15 五月

加国地产协会:加国房屋销售降至1984年来最低水平

加拿大房地产协会(CREA)今天发布的统计数据显示,与3月相比,2020年4月全国房屋销售和新房源下降了一半以上。

CREA主席Costa Poulopoulos表示:“在我们最近的历史中,从未处理过如此大范围的流行病,这种流行病限制了每个人的日常生活,并迫使我们所有人适应新的现实。”

 

报告概要:

 

4月份,全国房屋销量环比下降56.8%。

 

实际(未经季节性调整)活动同比下降了57.6%。

 

从三月到四月,新挂牌房屋数量下降了55.7%。

 

MLS®房屋价格指数(HPI)环比小幅回落0.6%,但同比仍上升6.4%。

 

全国实际平均价格(未经季节调整)同比下降1.3%。


图片来源:CREA

与已经趋于疲软的三月份相比,四月份的销量环比下降了56.8%,是1984年以来最低的4月份销售数字。


与上述的环比变化类似,最大市场的下降集中在55%-70%的范围内。在新冠疫情爆发期间,大多数买家和卖家都转向了观望。


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全国各地的交易量环比下降。在加拿大最大的市场中,大多伦多地区(GTA)下降了66.2%,蒙特利尔下降了64.4%,大温哥华下降了57.9%,卡尔加里下降了53.1%,埃德蒙顿下降了46.6%, 温尼伯,汉密尔顿-伯灵顿(-59.8%)和渥太华(-51.5%)。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示:“就像日常生活中的许多其他部分一样,加拿大房屋市场上的许多买卖活动已经暂停。” 

“也就是说,5月份的初步数据表明,销售和新房源上市可能已经开始有所改善,这与房地产经纪人及其客户已采用新的和现有的虚拟技术工具的证据相符。这些工具使相当多的重要业务得以安全继续,并且可能会在一段时间内保持关键地位。”

 

与3月相比,4月新上市房屋数量下降了55.7%。与销售活动一样,全国各地都有下降。


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月化库存量达到9.2个月的高点

月化库存量是衡量商品销售量与商品供应量之间平衡的另一重要指标。它表示以当前的销售活动速率清算当前的库存需要多长时间。

 

到2020年4月底,全国范围的库存量为9.2个月,高于3月份的4.3个月。

 

2020年4月,综合MLS®房屋价格综合指数(MLS®HPI)下降了0.6%,这是自去年5月以来的首次下降。

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2020年4月售出房屋的全国实际平均价格(未经季节调整)略高于488,000加元,较去年同月下降1.3%。如果不计算大多伦多与大温哥华地区的均价,加拿大的平均房价为$39.2万加元。

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在接下来的几个月中,尤其是这两个市场中的销售波动幅度,可能对全国平均价格产生巨大影响,无论是下跌还是上涨。

 

原文编译自CREA,原文链接:https://www.crea.ca/housing-market-stats/stats/